開店選址12大技巧

技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別 位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 

技巧二：有“傍大款”意識(shí) 即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 

技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段 在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 

技巧四：選擇有獨(dú)立門面 有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來很大的麻煩。 

技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力 購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 

技巧六：看人流量 商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 

技巧七：選擇路邊店 商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。 

技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。

技巧九：了解開發(fā)商 選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 

技巧十：周邊交通便利 理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。 

技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境 考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。 

技巧十二：把握投資時(shí)機(jī) 從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì)平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。（來源：連鎖山東）

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本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

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