買餐飲商鋪的注意事項(xiàng)

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   由于商鋪市場(chǎng)相對(duì)住宅市場(chǎng)而言因受政策影響較小，投資回報(bào)又被看好，所以相當(dāng)一部分投資者仍鐘情于商鋪投資。而各類型商鋪中，尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪?zhàn)顬槭軞g迎。不過，記者還了解到，在目前的餐飲商鋪投資中，因設(shè)計(jì)缺陷、配套不到位等導(dǎo)致商鋪不符合做餐飲標(biāo)準(zhǔn)從而引發(fā)糾紛的情況時(shí)有發(fā)生，投資者和開發(fā)商都需引以為戒。

   在靜安區(qū)投資購買了一套商鋪的周先生就大呼上當(dāng)。去年 4 月，周先生看中了靜安某社區(qū)推出的產(chǎn)權(quán)式商鋪，“就是因?yàn)橛X得這里的商鋪地段好、面積合適，特別適合出租給做餐飲的，所以才決定投資，購買時(shí)銷售人員也反復(fù)承諾自己的商鋪?zhàn)霾惋嫑]問題�！�

  于是，周先生爽快地交了 10 萬元定金，又簽下預(yù)售合同，合同中對(duì)商鋪的水電煤各項(xiàng)配置倒是有明確約定。待 300 多萬元總價(jià)款付清，周先生在去年 9 月拿到了所購買的商鋪。

   周先生的眼光的確不錯(cuò)，拿到商鋪后很快就有租客上門。周先生與做餐飲的許先生簽訂了租賃合同，租金每月 19000 元。但到了裝修時(shí)，懂行的許先生發(fā)現(xiàn)，商鋪設(shè)置的電容量為 15 千瓦，達(dá)不到做餐飲起碼需要 25 千瓦的行業(yè)水平，由此堅(jiān)決要求與周先生解除租賃合同。并非專業(yè)人士的周先生也傻了眼，只能解約。

   不過沒過多久，周先生又找到了新租客，把商鋪?zhàn)饨o了同樣做餐飲的毛先生，每月租金 20000 元。但沒想到這次后果更嚴(yán)重，毛先生那邊差不多裝修完了，最終發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的煤氣接頭沒有設(shè)置到位，還有排污管道設(shè)計(jì)因缺少油污沉淀器也不符合行業(yè)要求，導(dǎo)致餐飲許可證批不下來，無法開業(yè)。

   又氣又惱、進(jìn)退兩難的周先生跑去質(zhì)問開發(fā)商，開發(fā)商方面只是表示煤氣管道已接進(jìn)社區(qū)，入戶操作正在申請(qǐng)；至于電容量問題，合同約定的就是 15 千瓦，并不存在違約問題。但周先生認(rèn)為，開發(fā)商在規(guī)劃、建造物業(yè)時(shí)應(yīng)具備專業(yè)水平，現(xiàn)在商鋪有設(shè)計(jì)缺陷、配置不符合餐飲標(biāo)準(zhǔn)，就是違反了當(dāng)初的承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

   在目前買賣雙方僵持不下的情形下，周先生已決定向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)電容量增容、煤氣接頭入戶、排污管道改造以及賠償租金、傭金等經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

   上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的王展律師告訴記者，周先生所遇到的情況在餐飲商鋪投資中時(shí)有發(fā)生。其實(shí)，出于餐飲行業(yè)污染嚴(yán)重等因素的考慮，政府對(duì)經(jīng)營(yíng)餐飲設(shè)置了較多限制，在物業(yè)方面，商用房產(chǎn)如要用做餐飲，規(guī)劃需經(jīng)有關(guān)部門專門批準(zhǔn)，還有水、電、煤、排污等方面也都有行業(yè)要求。

   現(xiàn)在存在的情況是，一方面是開發(fā)商不負(fù)責(zé)任，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套都沒有考慮周到，有的商鋪項(xiàng)目還是爛尾樓改造而來，內(nèi)部設(shè)置停留在好幾年前，根本不符合現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，但在銷售時(shí)還是說得“花好稻好”；另一方面是投資者不具備相應(yīng)知識(shí)，也欠缺風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，購買時(shí)只想到餐飲商鋪是市場(chǎng)熱門，租金比其他類型的商鋪高，保值升值潛力也相對(duì)較大，殊不知商鋪投資也是有一定“技術(shù)含量”的，建議今后在掏錢以前請(qǐng)教一下業(yè)內(nèi)人士，并向開發(fā)商詢問清楚以及讓其作出書面承諾，有必要的還要查驗(yàn)一下規(guī)劃設(shè)計(jì)。

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本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

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