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購買餐飲商鋪需要注意的事項

2017年12月28日轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

內(nèi)容摘要：由于商鋪市場相對住宅市場而言因受政策影響較小，投資回報又被看好，所以相當一部分投資者仍鐘情于商鋪投資。而各類型商鋪中，尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪最為受歡迎。不過，記者還了解到，在目前的餐飲商鋪投資中，因設...

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由于商鋪市場相對住宅市場而言因受政策影響較小，投資回報又被看好，所以相當一部分投資者仍鐘情于商鋪投資。而各類型商鋪中，尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪最為受歡迎。不過，記者還了解到，在目前的餐飲商鋪投資中，因設計缺陷、配套不到位等導致商鋪不符合做餐飲標準從而引發(fā)糾紛的情況時有發(fā)生，投資者和開發(fā)商都需引以為戒。在靜安區(qū)投資購買了一套商鋪的周先生就大呼上當。

04年4月，周先生看中了靜安某社區(qū)推出的產(chǎn)權式商鋪，“就是因為覺得這里的商鋪地段好、面積合適，特別適合出租給做餐飲的，所以才決定投資，購買時銷售人員也反復承諾自己的商鋪做餐飲沒問題。” 于是，周先生爽快地交了10萬元定金，又簽下預售合同，合同中對商鋪的水電煤各項配置倒是有明確約定。待300多萬元總價款付清，周先生在去年9月拿到了所購買的商鋪。周先生的眼光的確不錯，拿到商鋪后很快就有租客上門。周先生與做餐飲的許先生簽訂了租賃合同，租金每月19000元。但到了裝修時，懂行的許先生發(fā)現(xiàn)，商鋪設置的電容量為15千瓦，達不到做餐飲起碼需要25千瓦的行業(yè)水平，由此堅決要求與周先生解除租賃合同。并非專業(yè)人士的周先生也傻了眼，只能解約。不過沒過多久，周先生又找到了新租客，把商鋪租給了同樣做餐飲的毛先生，每月租金20000元。但沒想到這次后果更嚴重，毛先生那邊差不多裝修完了，最終發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的煤氣接頭沒有設置到位，還有排污管道設計因缺少油污沉淀器也不符合行業(yè)要求，導致餐飲許可證批不下來，無法開業(yè)。又氣又惱、進退兩難的周先生跑去質(zhì)問開發(fā)商，開發(fā)商方面只是表示煤氣管道已接進社區(qū)，入戶操作正在申請；至于電容量問題，合同約定的就是15千瓦，并不存在違約問題。但周先生認為，開發(fā)商在規(guī)劃、建造物業(yè)時應具備專業(yè)水平，現(xiàn)在商鋪有設計缺陷、配置不符合餐飲標準，就是違反了當初的承諾，應當承擔責任。在目前買賣雙方僵持不下的情形下，周先生已決定向法院起訴，要求開發(fā)商承擔電容量增容、煤氣接頭入戶、排污管道改造以及賠償租金、傭金等經(jīng)濟損失的責任。

上海聯(lián)業(yè)律師事務所的王展律師告訴記者，周先生所遇到的情況在餐飲商鋪投資中時有發(fā)生。其實，出于餐飲行業(yè)污染嚴重等因素的考慮，政府對經(jīng)營餐飲設置了較多限制，在物業(yè)方面，商用房產(chǎn)如要用做餐飲，規(guī)劃需經(jīng)有關部門專門批準，還有水、電、煤、排污等方面也都有行業(yè)要求。現(xiàn)在存在的情況是，一方面是開發(fā)商不負責任，規(guī)劃、設計、配套都沒有考慮周到，有的商鋪項目還是爛尾樓改造而來，內(nèi)部設置停留在好幾年前，根本不符合現(xiàn)在的標準，但在銷售時還是說得“花好稻好”；另一方面是投資者不具備相應知識，也欠缺風險意識，購買時只想到餐飲商鋪是市場熱門，租金比其他類型的商鋪高，保值升值潛力也相對較大，殊不知商鋪投資也是有一定“技術含量”的，建議今后在掏錢以前請教一下業(yè)內(nèi)人士，并向開發(fā)商詢問清楚以及讓其作出書面承諾，有必要的還要查驗一下規(guī)劃設計。

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