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購買餐飲商鋪需要注意的事項

2017年12月28日  轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)
內(nèi)容摘要:由于商鋪市場相對住宅市場而言因受政策影響較小,投資回報又被看好,所以相當一部分投資者仍鐘情于商鋪投資。而各類型商鋪中,尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪最為受歡迎。不過,記者還了解到,在目前的餐飲商鋪投資中,因設...
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由于商鋪市場相對住宅市場而言因受政策影響較小,投資回報又被看好,所以相當一部分投資者仍鐘情于商鋪投資。而各類型商鋪中,尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪最為受歡迎。不過,記者還了解到,在目前的餐飲商鋪投資中,因設計缺陷、配套不到位等導致商鋪不符合做餐飲標準從而引發(fā)糾紛的情況時有發(fā)生,投資者和開發(fā)商都需引以為戒。 在靜安區(qū)投資購買了一套商鋪的周先生就大呼上當。

04年4月,周先生看中了靜安某社區(qū)推出的產(chǎn)權式商鋪,“就是因為覺得這里的商鋪地段好、面積合適,特別適合出租給做 餐飲的,所以才決定投資,購買時銷售人員也反復承諾自己的商鋪做餐飲沒問題。” 于是,周先生爽快地交了10萬元定金,又簽下預售合同,合同中對商鋪的水電煤各項配置倒是有明確約定。待300多萬元總價款付清,周先生在去年9月拿到了所購買的商鋪。 周先生的眼光的確不錯,拿到商鋪后很快就有租客上門。周先生與做餐飲的許先生簽訂了租賃合同,租金每月19000元。但到了裝修時,懂行的許先生發(fā)現(xiàn),商鋪設置的電容量為15千瓦,達不到做餐飲起碼需要25千瓦的行業(yè)水平,由此堅決要求與周先生解除租賃合同。并非專業(yè)人士的周先生也傻了眼,只能解約。 不過沒過多久,周先生又找到了新租客,把商鋪租給了同樣做餐飲的毛先生,每月租金20000元。但沒想到這次后果更嚴重,毛先生那邊差不多裝修完了,最終發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的煤氣接頭沒有設置到位,還有排污管道設計因缺少油污沉淀器也不符合行業(yè)要求,導致餐飲許可證批不下來,無法開業(yè)。 又氣又惱、進退兩難的周先生跑去質(zhì)問開發(fā)商,開發(fā)商方面只是表示煤氣管道已接進社區(qū),入戶操作正在申請;至于電容量問題,合同約定的就是15千瓦,并不存在違約問題。但周先生認為,開發(fā)商在規(guī)劃、建造物業(yè)時應具備專業(yè)水平,現(xiàn)在商鋪有設計缺陷、配置不符合餐飲標準,就是違反了當初的承諾,應當承擔責任。 在目前買賣雙方僵持不下的情形下,周先生已決定向法院起訴,要求開發(fā)商承擔電容量增容、煤氣接頭入戶、排污管道改造以及賠償租金、傭金等經(jīng)濟損失的責任。 

上海聯(lián)業(yè)律師事務所的王展律師告訴記者,周先生所遇到的情況在餐飲商鋪投資中時有發(fā)生。其實,出于餐飲行業(yè)污染嚴重等因素的考慮,政府對經(jīng)營餐飲設置了較多限制,在物業(yè)方面,商用房產(chǎn)如要用做餐飲,規(guī)劃需經(jīng)有關部門專門批準,還有水、電、煤、排污等方面也都有行業(yè)要求。 現(xiàn)在存在的情況是,一方面是開發(fā)商不負責任,規(guī)劃、設計、配套都沒有考慮周到,有的商鋪項目還是爛尾樓改造而來,內(nèi)部設置停留在好幾年前,根本不符合現(xiàn)在的標準,但在銷售時還是說得“花好稻好”;另一方面是投資者不具備相應知識,也欠缺風險意識,購買時只想到餐飲商鋪是市場熱門,租金比其他類型的商鋪高,保值升值潛力也相對較大,殊不知商鋪投資也是有一定“技術含量”的,建議今后在掏錢以前請教一下業(yè)內(nèi)人士,并向開發(fā)商詢問清楚以及讓其作出書面承諾,有必要的還要查驗一下規(guī)劃設計。

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