連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

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本房屋租賃合同以下簡稱“合同”訂于

出租方： 以下簡稱“甲方”是中國法人

承租方：×××食品有限公司以下簡稱“乙方”

雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達成協(xié)議：

1．出租物業(yè)

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標明的場地以下簡稱“場地”，由乙方改建并經(jīng)營×××餐廳以下簡稱“餐廳”。米,沿街寬    米，深度至少    米上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計。

乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二和附件五的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。

2．租金

甲方同意給予乙方   日免租裝修期（自雙方移交場地之日起計）。如乙方在場地移交第  

日內(nèi)開業(yè)，則自開業(yè)之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場地移交45日內(nèi)開業(yè)，則應(yīng)自場地移交第46日起按租金標準向甲方支付補償費,除非附件三的透視圖以下簡稱“透視圖”中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準。詳見本合同第12.3條。

乙方從起租日按以下方式繳付以下租金含管理費以下簡稱“租金”:

在租期內(nèi)，我司支付月租金含管理費人民幣 元；

該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場地移交書   天內(nèi), 乙方向甲方支付人民幣    元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前2個月作租金和管理費扣除多除少補。

乙方應(yīng)于每月5日前（如遇節(jié)假日順延）支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳戶上。

如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算適用的話。乙方向甲方交付的所有款項包括但不限于租金及公用事業(yè)費用結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時開具發(fā)票。在下次支付租金時，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。

乙方除了向甲方支付租金、管理費及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費用或應(yīng)付項目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費均由甲方負責(zé)。

3．租期，交付物業(yè)的日期

本合同所訂租期為二十年，自餐廳開業(yè)日開始計算，至餐廳經(jīng)營滿二十年以下簡稱“租期”。

甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項后，向乙方發(fā)出要求進駐物業(yè)的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后7天內(nèi)對場地進行驗收。如符合附件五所述各項條件，即可進駐場地進行施工改造。雙方場地移交應(yīng)簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天     元人民幣;如超過約定日期三個月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失。

在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用包括但不限于水費、電費等。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負責(zé)。

在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。

4．土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)

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本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

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