哪些品牌更受商超青睞？24城、510家商超數(shù)據(jù)告訴你！

《全國24個(gè)重點(diǎn)城市購物中心新興品牌引進(jìn)分析報(bào)告》，數(shù)據(jù)解讀。  

24個(gè)典型城市：北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶、大連、佛山、福州、杭州、合肥、昆明、南京、青島、廈門、沈陽、蘇州、無錫、武漢、西安、長(zhǎng)沙、蘭州、銀川

研究樣本：隨機(jī)抽取24個(gè)城市中商業(yè)面積3萬㎡以上的510個(gè)已開業(yè)購物中心（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止2016年12月31日）

本報(bào)告新興品牌界定：2013年后創(chuàng)立/進(jìn)駐中國內(nèi)地購物中心的品牌

01 哪些業(yè)態(tài)新興品牌占比高？

新興品牌占比達(dá)21%，休閑娛樂、餐飲、服務(wù)類業(yè)態(tài)新興品牌占比高  

解讀：在510個(gè)樣本購物中心中，新興品牌引進(jìn)超兩成，餐飲、兒童親子、休閑娛樂、服務(wù)的新興品牌占比基本高于整體新興品牌的占比。消費(fèi)升級(jí)，追求體驗(yàn)，最直接影響的是購物中心加碼體驗(yàn)式的新興品牌。

其中休閑娛樂業(yè)態(tài)雖然在樣本購物中心里的品牌總量分布不多，但新興品牌占比達(dá)39%，是快速迭代的業(yè)態(tài)之一。購物中心要抓準(zhǔn)年輕客群的心，形式更加多元、創(chuàng)意更加個(gè)性化以及功能更加全面的休閑娛樂品牌是實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要支點(diǎn)。

此外，除了餐飲業(yè)態(tài)的新興品牌占比超過30%外，服務(wù)業(yè)態(tài)的新興品牌占比高達(dá)27%引起關(guān)注，近兩年隨著醫(yī)療、花藝、寵物類品牌等逐漸走進(jìn)購物中心，服務(wù)業(yè)態(tài)在購物中心的整體占比也將繼續(xù)提升。

02 各大城市新興品牌進(jìn)駐率怎樣？

處于商業(yè)發(fā)展期的城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不飽和，購物中心對(duì)新興品牌引進(jìn)意愿相對(duì)較強(qiáng)  

樣本城市分類標(biāo)準(zhǔn)  

通過各城市GDP、社會(huì)零售品消費(fèi)總額、人均購物中心面積這3項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)24個(gè)典型城市加權(quán)得分，通過得分按商業(yè)發(fā)展程度由高至低排序分成三類：

A——城市商業(yè)發(fā)展成熟，購物中心市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定  （上海、北京、廣州、深圳）

B——城市商業(yè)發(fā)展快，購物中心市場(chǎng)更新迭代快  （天津、蘇州、武漢、成都、無錫、重慶、杭州、南京）

C——城市商業(yè)處于發(fā)展初期，購物中心市場(chǎng)不斷調(diào)整  （合肥、青島、佛山、長(zhǎng)沙、沈陽、西安、昆明、福州、廈門、大連、銀川、蘭州）

解讀：在510個(gè)樣本購物中心中，C類城市新興品牌進(jìn)駐率最高，達(dá)25% 。這類城市商業(yè)發(fā)展程度還有待提升，當(dāng)前對(duì)優(yōu)質(zhì)成熟品牌吸引力不足，因此會(huì)有一定量的新興品牌填補(bǔ)項(xiàng)目和市場(chǎng)需求。

B類城市新興品牌進(jìn)駐率占22%  ，這類城市整體同質(zhì)化壓力相對(duì)不大，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，近年購物中心入市量大，也進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力，為新興品牌提供了較多的進(jìn)駐機(jī)會(huì)。

A類城市新興品牌進(jìn)駐率最低，僅為19%  ，這類城市購買力強(qiáng)，市場(chǎng)需求大，品牌商競(jìng)爭(zhēng)激烈、新興品牌更多是處于夾縫中求生存的狀態(tài)，目前購物中心關(guān)注更多的是運(yùn)營能力較強(qiáng)的成熟品牌。

城市商業(yè)發(fā)展程度直接影響著新興品牌的進(jìn)駐，目前整體來看，城市商業(yè)發(fā)展程度越低，新興品牌占比越高。但是，目前我們也看到大量商業(yè)發(fā)達(dá)城市的購物中心在積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)新興品牌，這些品牌不僅帶來大量客流，更成為購物中心的一大亮點(diǎn)。市場(chǎng)更需要大量有品質(zhì)、會(huì)創(chuàng)新、有實(shí)力的優(yōu)質(zhì)新興品牌為存量購物中心真正實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)特色。

03 哪類購物中心更愛新興品牌？  

❶   10萬㎡以下中小型購物中心新興品牌進(jìn)駐率相對(duì)較高  

解讀 ：在510個(gè)樣本購物中心里，不同商業(yè)體量購物中心的新興品牌引進(jìn)比例均在20%-23%之間，10萬㎡以下中小型購物中心新興品牌進(jìn)駐率相對(duì)較高。中小型商業(yè)對(duì)成熟品牌的吸引力相對(duì)較弱，由此新興品牌占比略高。

❷   小體量購物中心更青睞能拉動(dòng)客流的體驗(yàn)型新興品牌

解讀：對(duì)比不同商業(yè)體量購物中心各業(yè)態(tài)的新興品牌進(jìn)駐率，各體量購物中心對(duì)零售類新興品牌的引進(jìn)比例基本一致，均在15%左右。

10萬㎡以下的購物中心對(duì)餐飲及其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)的新興品牌引進(jìn)占比明顯偏高，這類型的購物中心更注重體驗(yàn)型新興品牌的發(fā)展?jié)摿Α?

❸  高端購物中心因其自身定位，對(duì)品牌的運(yùn)營能力及業(yè)界知名度有較高要求

注：高端購物中心指有奢侈品正品專賣店進(jìn)駐的購物中心（下同）

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本文轉(zhuǎn)載自：商業(yè)地產(chǎn)云智庫 作者：李畫

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